Sprzedaż domu, czyli o czym warto pamiętać oraz co podnosi atrakcyjność nieruchomości?

Masz dom na sprzedaż? W takim razie zastanawiasz się zapewne jakim zainteresowaniem będzie się cieszyć budynek. Jednak sprzedaż to nie taka prosta sprawa, jak mogłoby się niektórym wydawać. Nie jest to bowiem rzecz za kilka lub kilkanaście złotych, a parędziesiąt tysięcy. Dlatego też nikt w takim wypadku nie może sobie pozwolić na pomyłkę. Decyzja o kupnie wymaga czasu, zastanowienia oraz dokładnego sprawdzenia oferty.

Weź także pod uwagę fakt, że są niekiedy takie okoliczności związane z nieruchomością, które nie zachęcają do kupna i mogą znacznie utrudnić sprzedaż. Warto co nieco o tym wiedzieć, aby mieć pewność na jakiej pozycji rynkowej jest nasza nieruchomość.

Lokalizacja domu

W przypadku osób, które dojeżdżają do pracy, ma to ogromne znaczenie. Niewielki bowiem procent naszego społeczeństwa pracuje zdalnie, a znaczna większość ma pracę etatową, do której trzeba dojechać. Idealna lokalizacja dla budynku to przedmieścia lub tereny niedaleko miasta. W przypadku niedalekiej odległości od miasta,  dużą zaletą jest rozbudowana sieć komunikacji miejskiej. 

Stan sprzedawanego domu

Jest to bardzo ważny aspekt brany pod uwagę podczas poszukiwania przez kupca budynku. Dom w złym stanie, z obecnością pleśni, grzybów lub uszkodzony w jakiś sposób będzie cieszył się znacznie mniejszym zainteresowaniem. Zdarzają się kupcy, którzy wolą zapłacić mniej za dom, a zaoszczędzone pieniądze zainwestować w remont – jest to jednak rzadkość. Każdy bowiem woli wprowadzić się do gotowej posiadłości.

Wiek budynku

Istotną kwestią dla kupców jest także to, ile budynek ma lat. Jeśli jest to stary dom tzw. Kilkupokoleniowy, to nie będzie się on cieszył tak dużą popularnością, jak świeżo postawiony budynek. Wiąże się to z tym, że starsze budynki mają zarówno rury kanalizacyjne, jak i przewody, które są dość wiekowe. W przypadku usterki lub chęci wymiany przewodów oraz rur na nowsze, konieczne będzie skuwanie ścian. Generuje to nie tylko dodatkowe koszty i opóźnia wprowadzenie się do domu, ale robi także ogromny bałagan.

Uciążliwi sąsiedzi – czy dom stoi w spokojnej okolicy

Zapewne nie chciałbyś mieć wrednych, hałaśliwych lub nazbyt ciekawskich sąsiadów. Nikt takich nie chce, więc jeśli dom sąsiaduje z budynkiem uciążliwej grupy ludzi, nie będzie na niego chętnych. Niekiedy sąsiedzi potrafią zatruć życie w nawet najpiękniejszej miejscowości i najwspanialszym domu. Dlatego, jeśli zamierzasz budować dom na sprzedaż, to sprawdź, kto sąsiaduje z Twoją działką. Jeśli zaś dom już stoi, postaraj się o duży żywopłot lub o wyrównanie rachunków z sąsiadami, aby nie utrudniali sprzedaży domu.

Wielkość działki i domu

Jeśli nie jesteś zadowolony z wartości swojego domu i rozważasz jego sprzedaż, przeprowadzenie remontu może być kluczowym krokiem do zwiększenia jego wartości rynkowej. Nawet pozornie drobne zmiany, takie jak wymiana starych okien na nowe, bardziej energooszczędne, czy odświeżenie wyglądu ścian poprzez malowanie, mogą znacząco wpłynąć na postrzeganie domu przez potencjalnych kupujących. Te ulepszenia nie tylko poprawiają estetykę, ale także mogą zwiększyć efektywność energetyczną domu, co jest atrakcyjne dla kupujących.

Takie działania są szczególnie korzystne dla właścicieli, którzy nie mają presji czasu na sprzedaż. Pozwala to na dokładne zaplanowanie remontu i przeprowadzenie go bez pośpiechu, co często skutkuje lepszą jakością i wykończeniem. Chociaż inwestycja w remont wiąże się z wydatkami, to w dłuższej perspektywie może przynieść znaczną nadwyżkę po sprzedaży nieruchomości. Warto zwrócić uwagę na te aspekty domu, które są najbardziej widoczne i mogą najbardziej podnieść jego wartość, takie jak kuchnia, łazienka, czy elewacja zewnętrzna.

Ponadto, przemyślane ulepszenia, takie jak nowoczesne systemy ogrzewania, odnawialne źródła energii czy inteligentne systemy domowe, mogą jeszcze bardziej zwiększyć atrakcyjność nieruchomości na rynku. Ważne jest, aby przed rozpoczęciem jakichkolwiek prac konsultować się ze specjalistami i dokładnie ocenić, które inwestycje przyniosą największe korzyści w kontekście wartości domu. W ten sposób możesz maksymalizować zwrot z inwestycji i przyciągnąć większą liczbę potencjalnych nabywców.

Przygotowanie domu na sprzedaż

Nie od dziś wiadomo, że zagracony i nieposprzątany dom przyciąga mniej kupców. Przy sprzedaży, trzeba sobie wziąć głęboko do serca ten fakt. Nawet jeśli dom nie jest najnowocześniejszy, to będzie cieszył się większą popularnością, niż nowszy, ale brudny, zaniedbany, zagrzybiony i pełen zniszczonych i niepotrzebnych rzeczy.

Jeśli w domu są stare, wytarte lub zniszczone meble — usuń je. Lepiej będą się prezentować puste ściany niż niepotrzebne graty. Dom wystawiany na sprzedaż powinien być generalnie wysprzątany. Podłogi, okna, fugi, dywany i meble mają lśnić i zachęcać do zamieszkania. Warto także umieścić jakieś kwiaty, ozdoby czy ramki ze zdjęciami, aby wnętrze było przytulne i miłe oraz sprawiało wrażenie zagospodarowanego. Milsze odczucia pojawiają się w takich wnętrzach niż w zimnych, sprawiających wrażenie opuszczonych. Pamiętaj, że kupcy lubią przestrzeń, dlatego usuwamy wszelkie meble czy przedmioty, które optycznie zmniejszają pomieszczenia. Warto zorientować się jakie ułożenie mebli zapewnia jak najwięcej przestrzeni oraz jakie kolory sprzyjają powiększeniu pomieszczeń.

Zobacz również ceny domów na Sardynii https://sardynianieruchomosci.pl

Gdzie dać ogłoszenie i komu powierzyć sprzedaż domu?

Zawsze największym problemem jest to, gdzie takie ogłoszenie umieścić, aby cieszyło się jak największą popularnością. Najczęściej wybieranym miejscem jest Internet. Jednak wszelkich portali z ogłoszeniami dotyczącymi sprzedaży domów jest mnóstwo. Jak więc wybrać ten, który przyciągnie naszego potencjalnego klienta? Przede wszystkim, należy kierować się popularnością oraz pozycją w wynikach wyszukiwania. Większe prawdopodobieństwo zauważenia i zwrócenia uwagi na Twoją ofertę jest na stronach, które odwiedza duża ilość ludzi. Co więcej, ogłoszenie warto zamieścić na kilku portalach. Doskonałym wyjściem jest także biuro nieruchomości, które będzie zajmować się sprzedażą Twojego domu. Dzięki temu zaoszczędzisz mnóstwo czasu oraz nie będziesz się musiał martwić o przyjazdy na prezentację posiadłości.